부천시 중동역 역세권, 원미동 저층주거지 등지에서 도심 고밀 개발사업이 추진된다.
국토교통부는 ‘3080+ 대도시권 주택 공급 방안’과 관련, 부천시 5곳과 서울 서대문구 1곳 등 총 6곳을 5차 도심 공공주택 복합사업 선도사업 후보지로 선정했다.
도심 공공주택 복합사업은 공공기관 주도로 용적률 인센티브 등을 부여해 역세권과 저층주거지, 준공업지역을 고밀 개발하는 사업이다.
개발지로 선정된 저층주거지는 부천 원미사거리 북측(5만8천767㎡·1천330가구), 역세권은 부천 소사역 북측(4만1천378㎡·1천282가구), 중동역 동측(5만1천263㎡·1천680가구)·서측(5만3천901㎡·1천766가구), 준공업지역은 부천 송내역 남측(5만5천590㎡·2천173가구)이다.
이들 5곳에서 사업이 진행되면 1만1천200가구의 주택이 공급되며, 이번 후보지 6곳(서울포함)을 포함한 2·4대책 관련 후보지는 모두 약 23만9천800가구의 신축 주택을 공급할 수 있게 됐다.
부천시 중동역 역세권은 2016년 정비예정구역 해제 후 좋은 입지 여건에도 불구하고 저밀·저이용되고 있는 지역으로, 역세권 입지에 맞는 고밀 개발과 기반시설 정비를 통해 지역생활권 발전축으로 조성할 계획이다.
사업성 부족 등으로 주민 주도 개발이 어려웠던 부천시 원미동 저층주거지는 인근 원미산 등 친환경적 요소를 활용해 쾌적하고 경관이 우수한 주거공간으로 조성할 예정이다.
5차 후보지 선정에 있어 경기지역은 도시 여건 등을 감안해 역세권과 저층주거지 사업 선정 기준을 서울보다 다소 완화했다. 역세권은 역 반경 500m 이내의 지역을 대상으로 했으며, 저층주거지는 20년 이상 지난 건축물 수가 50% 이상인 곳으로 했다.
국토부가 이들 후보지에 대해 재개발 등 기존 민간사업 대비 사업 효과를 분석한 결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 용적률이 평균 65%p 올라가고 공급주택도 구역별로 평균 420가구(29.0%) 증가하는 것으로 파악됐다.
부천시와 서울 서대문구에서 제안된 도심 공공주택 복합사업 후보지는 총 18곳으로, 국토부는 선정되지 않은 나머지 12곳에 대해 입지 요건과 사업성 등을 추가 분석하는 등 사업 추진 여부를 계속 검토할 방침이다.
특히 5차 선도사업 후보지로 발표된 서울 1곳, 경기 부천시 5곳 등 총 6곳 중 지역주민들의 높은 호응도에 따라 10% 이상 주민이 사업에 동의하는 구역에 대하여 우선 예정지구로 지정될 것으로 전망된다.
이와 같이 예정지구로 지정될 경우 사업을 확정한 후 '22년 사업계획 승인 및 '23년 착공을 목표로 신속한 사업추진이 진행될 것으로 보인다.
이날 국토부의 발표에 대해 부천시의회 임은분 시의원은“중동역 역세권 개발사업이 국토부에 선정되었다”면서 “슬럼화되어가는 중동 주민의 개발요구를 부천시에 강력히 요구해왔고 설훈 의원께서 힘써 주신 큰 관심과 노력의 결과물”이라고 말했다.
장재욱 기자